Respaldo jurídico para construir, vender y entregar proyectos con menos riesgos.
Acompañamos a constructoras y desarrolladores inmobiliarios en la estructuración de preventas, contratos de obra, escrituración, entrega y atención de compradores, para que cada etapa del proyecto tenga soporte jurídico.
Medellín · Acompañamiento nacional · Atención virtual o presencial
Un proyecto inmobiliario sólido necesita estructura jurídica desde la preventa hasta la entrega.
En un proyecto de vivienda o comercial, buena parte de los conflictos nacen en documentos firmados al inicio: promesas sobre planos, vinculaciones fiduciarias, contratos de obra o condiciones de entrega que no anticiparon los escenarios reales del proyecto.
Revisamos y estructuramos esos documentos con criterio práctico, para proteger el flujo del proyecto, la relación con los compradores y la posición de la constructora frente a contratistas y autoridades.
Acompañamiento jurídico en cada etapa del proyecto inmobiliario.
Podemos intervenir desde la estructuración del proyecto y la preventa hasta la escrituración, la entrega de unidades y zonas comunes y la atención de reclamaciones posventa.
Estructuración y preventa
Modelo de comercialización, promesas sobre planos, vinculación fiduciaria, punto de equilibrio y documentos para los compradores.
Construcción y contratación
Contratos de obra, suministro y prestación de servicios, pólizas, garantías y control de riesgos con contratistas.
Escrituración y entrega
Reglamento de propiedad horizontal, escrituración de unidades, actas de entrega y entrega de zonas comunes.
Posventa y reclamaciones
Garantías de vivienda nueva, PQRS, reclamaciones de compradores y actuaciones ante autoridades.
Soporte jurídico para las decisiones y relaciones clave de una constructora.
La lista es orientativa. El alcance se define según el tipo de proyecto, su etapa, los documentos existentes y los riesgos jurídicos identificados.
Promesas de compraventa sobre planos
Redacción y revisión de promesas, otrosíes, condiciones de pago, plazos, subsidios, créditos, desistimientos y entrega.
Fiducia inmobiliaria y encargos fiduciarios
Revisión de contratos de vinculación, condiciones del punto de equilibrio y relación jurídica entre constructora, fiduciaria y compradores.
Requisitos para anunciar y vender vivienda
Acompañamiento en la radicación de documentos ante la autoridad municipal para anunciar y enajenar vivienda (artículo 71 de la Ley 962 de 2005 y Decreto 1077 de 2015).
Contratos de obra, suministro y servicios
Contratos con contratistas, subcontratistas y proveedores: alcance, pagos, anticipos, pólizas, garantías, multas y terminación.
Riesgo laboral en obra
Prevención de la responsabilidad solidaria frente a trabajadores de contratistas (artículo 34 del Código Sustantivo del Trabajo) y verificación de seguridad social.
Propiedad horizontal del proyecto
Reglamento de propiedad horizontal, entrega de bienes comunes, primera asamblea y traslado de la administración (Ley 675 de 2001).
Garantías, PQRS y reclamaciones
Respuesta a compradores, garantía legal de vivienda nueva (Ley 1480 de 2011), amparo patrimonial (Ley 1796 de 2016) y defensa ante la Superintendencia de Industria y Comercio.
Desistimientos, cartera e incumplimientos
Terminación de promesas, devolución de dineros, penalidades, cobro de cartera de compradores y acuerdos de pago.
De la revisión documental a un proyecto con soporte jurídico en cada etapa.
Entendemos el proyecto
Tipo de proyecto, etapa, esquema de comercialización, fiducia, contratistas y documentos existentes.
Diagnosticamos los documentos
Promesas, contratos, pólizas, reglamentos y formatos de entrega frente a la normativa y a la operación real.
Ajustamos y estandarizamos
Minutas y formatos para compradores, contratistas y entregas, con criterios claros de uso para el equipo.
Acompañamos la ejecución
Soporte en negociaciones, reclamaciones, escrituración, entregas y actuaciones posteriores según el alcance.
Un alcance ajustado a la etapa y al tamaño del proyecto.
La propuesta precisa los documentos que serán revisados o elaborados, las reuniones, las rondas de ajustes, los trámites acompañados y las actividades incluidas, para que el cliente conozca desde el inicio qué recibirá.
Revisión de una promesa, contrato de obra, reglamento o reclamación concreta
Minutas estándar del proyecto: promesas, contratos de obra, actas de entrega y formatos de respuesta a compradores
Acompañamiento recurrente para consultas, contratos y reclamaciones del día a día
Soporte integral para constructoras que no cuentan con área jurídica interna
El alcance se define antes de iniciar.
La asesoría se presta con base en la información y documentación suministradas por la constructora y en las fuentes que puedan consultarse dentro del alcance acordado. Los diseños, cálculos estructurales, licencias, estudios técnicos, contables, tributarios o urbanísticos requieren la intervención de los profesionales y autoridades competentes.
El acompañamiento no garantiza las decisiones de curadurías, notarías, oficinas de registro, fiduciarias, entidades financieras o autoridades, ni la conducta de compradores o contratistas. Su propósito es prevenir riesgos jurídicos y ofrecer alternativas para tomar decisiones mejor informadas.
Proyectos VIS, no VIS y de uso mixto en preventa, construcción o entrega
Estructuración jurídica de nuevos proyectos, alianzas y vinculación de inversionistas
Contratos, pólizas, cobros y relación con la constructora contratante
Formatos, respuestas a compradores y soporte en la comercialización del proyecto
Asesoría de un abogado que conoce la operación de una constructora desde adentro.
Cristian Andrés Silva Mosquera · Director jurídico de ASK Legal Group
Abogado especialista en Derecho Administrativo y Contractual, con más de nueve años de experiencia en los sectores inmobiliario, constructor y empresarial, incluida la experiencia en el área jurídica de constructoras de vivienda. Ha trabajado en la estructuración de contratos de compraventa de vivienda, la gestión jurídica de proyectos inmobiliarios y la atención de reclamaciones.
Tu proyecto lo atiende directamente el abogado, con conocimiento práctico de cómo funcionan la comercialización, la obra y la entrega.
T. P. 304.786 · Afiliado a título personal a La Lonja – El Gremio Inmobiliario de Medellín y Antioquia
Respuestas claras para tomar decisiones en tu proyecto.
Cada proyecto tiene su propio esquema de comercialización, contratación y entrega. Estas respuestas ofrecen una orientación general; el alcance jurídico se define después de conocer el proyecto y sus documentos.
¿Desde qué etapa del proyecto conviene contar con asesoría jurídica?
Idealmente desde la estructuración y antes de iniciar preventas, porque las promesas, la vinculación fiduciaria y los primeros contratos de obra definen buena parte de los riesgos del proyecto. También es posible intervenir en etapas avanzadas para revisar los documentos existentes y ajustar los formatos que se usarán en adelante.
¿Qué debe revisarse en una promesa de compraventa sobre planos?
Entre otros puntos: la identificación del proyecto y de la unidad, el precio y la forma de pago, los plazos de escrituración y entrega, las condiciones del punto de equilibrio cuando hay fiducia, las causales y efectos del desistimiento, las arras o penalidades y el manejo de cambios en el proyecto. Además, la promesa debe cumplir los requisitos del artículo 89 de la Ley 153 de 1887 para producir efectos.
¿Qué garantías debe ofrecer la constructora al comprador de vivienda nueva?
El artículo 8 de la Ley 1480 de 2011 (Estatuto del Consumidor) establece para los inmuebles una garantía legal de estabilidad de la obra por diez años y de acabados por un año. Adicionalmente, la Ley 1796 de 2016 exige amparar los perjuicios patrimoniales causados por colapso o amenaza de ruina de la edificación. El alcance concreto depende del proyecto y de la reglamentación vigente.
¿Cómo debe responder una constructora a las PQRS y reclamaciones de compradores?
Con respuestas oportunas, documentadas y coherentes con la garantía y los documentos firmados. Una respuesta improvisada puede reconocer responsabilidades no previstas o escalar el conflicto ante la Superintendencia de Industria y Comercio. Es recomendable contar con formatos y criterios definidos para cada tipo de reclamación.
¿La constructora responde por las obligaciones laborales de sus contratistas?
Puede hacerlo. El artículo 34 del Código Sustantivo del Trabajo establece que el beneficiario de la obra responde solidariamente con el contratista por salarios, prestaciones e indemnizaciones de sus trabajadores, salvo que se trate de labores extrañas a sus actividades normales. Por eso conviene verificar el cumplimiento laboral y de seguridad social de los contratistas y regularlo en los contratos de obra.
¿Qué pasa si un comprador desiste de la compra?
Depende de lo pactado en la promesa y en los documentos de vinculación fiduciaria: causales, plazos, penalidades y forma de devolución de los dineros. Una cláusula de desistimiento clara y equilibrada reduce el riesgo de reclamaciones y de que la penalidad sea cuestionada como abusiva frente al consumidor.
¿Pueden acompañar a una constructora de forma permanente?
Sí. Ofrecemos igualas mensuales y dirección jurídica externa para constructoras que no cuentan con área jurídica interna o que necesitan apoyo adicional en preventas, contratación, entregas y posventa. El alcance, la dedicación y los entregables se definen por escrito desde el inicio.
Un proyecto inmobiliario necesita varias capas de protección.
Explora otros servicios que complementan la asesoría jurídica a constructoras y desarrolladores.
Derecho inmobiliario
Compraventas, promesas, estudios de títulos, escrituración, registro y propiedad horizontal para cada operación inmobiliaria.
Contratos y negocios
Estructuración, revisión y negociación de contratos civiles y mercantiles para definir obligaciones, anticipar riesgos y proteger la operación.
Derecho empresarial
Acompañamiento preventivo para constructoras, inmobiliarias, inversionistas y otras organizaciones en sus decisiones y relaciones jurídicas.