Decisiones inmobiliarias seguras desde la negociación hasta el registro.
Acompañamos compraventas, promesas, arrendamientos, proyectos y otras operaciones inmobiliarias, identificando riesgos jurídicos antes de firmar, pagar, entregar o transferir un inmueble.
Medellín · Acompañamiento nacional · Atención virtual o presencial
La seguridad inmobiliaria comienza antes de entregar dinero o asumir obligaciones.
Una operación inmobiliaria no se evalúa únicamente por el contrato. Revisamos las partes, los antecedentes del inmueble, los certificados y escrituras disponibles, los gravámenes o limitaciones, la forma de pago, los plazos, la entrega, los gastos y las condiciones necesarias para formalizar el negocio.
El objetivo es identificar hallazgos relevantes y traducirlos en decisiones, obligaciones y mecanismos de protección comprensibles para el cliente.
Acompañamiento jurídico en cada etapa del negocio inmobiliario.
Podemos intervenir desde la revisión inicial del inmueble y la estructuración del acuerdo hasta la firma, escrituración, registro, entrega o atención de un eventual incumplimiento.
Revisión inicial
Comprensión de la operación, las partes, el inmueble, los documentos disponibles y el resultado que se pretende alcanzar.
Estructuración del negocio
Definición de condiciones, pagos, plazos, entregas, garantías, documentos y responsabilidades de cada parte.
Negociación y formalización
Ajuste de promesas, contratos, escrituras o acuerdos y acompañamiento para cerrar los puntos jurídicos relevantes.
Cierre y seguimiento
Apoyo en firma, entrega, escrituración, registro, levantamientos, requerimientos y actuaciones posteriores según el alcance.
Acompañamiento para decisiones inmobiliarias patrimoniales y empresariales.
La lista es orientativa. El alcance se define según el inmueble, las partes, los documentos disponibles, la etapa de la operación y los riesgos jurídicos identificados.
Estudios de títulos y revisión documental
Revisión de certificados, escrituras, tradición, gravámenes, limitaciones y antecedentes jurídicos relevantes.
Promesas y compraventas
Estructuración y revisión de precio, arras, pagos, plazos, condiciones, entrega, saneamiento y formalización.
Arrendamientos de vivienda y comerciales
Contratos, modificaciones, renovaciones, terminaciones, indemnizaciones, restitución y acuerdos entre las partes.
Corretaje y administración inmobiliaria
Definición de encargos, comisiones, exclusividades, obligaciones, rendición de cuentas y manejo de inmuebles.
Escrituración, registro y saneamiento
Acompañamiento documental para escrituras, registro, cancelación de gravámenes, aclaraciones y trámites relacionados.
Propiedad horizontal
Reglamentos, asambleas, administración, obligaciones de propietarios, convivencia, cartera y controversias internas.
Proyectos, construcción y fiducia
Revisión de documentos de vinculación, encargos fiduciarios, contratos de obra y relaciones propias del proyecto.
Reclamaciones e incumplimientos
Requerimientos, reclamaciones directas, acuerdos, terminaciones y rutas preventivas o prejurídicas según el caso.
De la revisión documental a una operación inmobiliaria mejor protegida.
Entendemos la operación
Objetivo, inmueble, partes, antecedentes, recursos, documentos, tiempos y condiciones proyectadas.
Revisamos el estado jurídico
Tradición, titularidad, gravámenes, limitaciones, obligaciones pendientes y documentos relevantes disponibles.
Estructuramos y negociamos
Condiciones, pagos, plazos, entrega, garantías, documentos, asignación de gastos y escenarios de incumplimiento.
Acompañamos el cierre
Firma, escrituración, registro, entrega, levantamientos y actuaciones posteriores según el alcance contratado.
Un alcance proporcional a la operación inmobiliaria.
La propuesta precisa los documentos que serán revisados o elaborados, las reuniones, las rondas de ajustes, los trámites acompañados y las actividades incluidas, para que el cliente conozca desde el inicio qué recibirá.
Revisión de una promesa, contrato, certificado, escritura o situación inmobiliaria concreta
Soporte jurídico desde la revisión inicial hasta la firma, escrituración, registro o entrega
Conjunto definido de documentos, revisiones y reuniones para propietarios, agentes o proyectos
Bolsa de horas o acompañamiento mensual para inmobiliarias, constructoras e inversionistas
El alcance se define antes de iniciar.
La revisión jurídica se realiza con base en la información y documentación suministradas y en las fuentes que puedan consultarse dentro del alcance acordado. Los avalúos, levantamientos, estudios estructurales, catastrales, urbanísticos, tributarios o técnicos requieren la intervención de los profesionales o autoridades competentes.
El acompañamiento no garantiza la aprobación de créditos, la conducta de la contraparte ni las decisiones de notarías, oficinas de registro, fiduciarias o autoridades. Su propósito es identificar riesgos jurídicos y documentar alternativas para tomar decisiones mejor informadas.
Personas que necesitan revisar, negociar, formalizar o cerrar una adquisición o transferencia
Contratos de arrendamiento, administración, terminación, restitución y manejo del inmueble
Documentos, proyectos, comercialización, propiedad horizontal y relaciones con clientes o contratistas
Decisiones patrimoniales, negocios real estate, corretaje y oportunidades que requieren validación jurídica
Respuestas claras antes de tomar una decisión inmobiliaria.
Cada operación tiene documentos, etapas y riesgos distintos. Estas respuestas ofrecen una orientación general; el alcance jurídico se determina después de conocer el inmueble, las partes y la situación concreta.
¿Cuándo conviene consultar a un abogado antes de comprar o vender un inmueble?
Lo recomendable es realizar la revisión antes de firmar una oferta, separación, promesa de compraventa, escritura o entregar dinero. Una revisión temprana permite identificar riesgos relacionados con la titularidad, los gravámenes, las limitaciones, la forma de pago, la entrega y las obligaciones de las partes.
¿Qué documentos se revisan en una compraventa inmobiliaria?
Dependiendo de la operación, pueden revisarse el certificado de tradición y libertad, las escrituras y antecedentes del inmueble, los impuestos y paz y salvos, el reglamento de propiedad horizontal, los documentos de las partes, la promesa de compraventa, la minuta de escritura y los documentos fiduciarios o de financiación.
¿Un estudio de títulos garantiza que la operación no tendrá problemas?
No. El estudio permite identificar riesgos jurídicos que aparecen en los documentos y fuentes consultadas, pero no garantiza la inexistencia de hechos no documentados, problemas técnicos o urbanísticos, incumplimientos de la contraparte ni decisiones de autoridades, notarías o entidades financieras. Cuando sea necesario, se recomendarán revisiones adicionales.
¿ASK Legal Group puede elaborar o revisar una promesa de compraventa?
Sí. Podemos revisar o estructurar las condiciones relacionadas con el precio, las arras, la forma de pago, los plazos, la entrega, los gastos, las obligaciones, las garantías y las consecuencias de un eventual incumplimiento.
¿También ofrecen asesoría para arrendamientos y propiedad horizontal?
Sí. Acompañamos contratos de arrendamiento de vivienda y comerciales, modificaciones, renovaciones, terminaciones, restituciones, acuerdos de pago y asuntos relacionados con reglamentos, asambleas, administración y obligaciones dentro de la propiedad horizontal.
¿Qué puedo hacer si ya existe un incumplimiento relacionado con el inmueble?
Primero se revisan el contrato, los documentos y las actuaciones de las partes. Según el caso, puede recomendarse un requerimiento directo, una negociación, una conciliación, la terminación del contrato o una actuación judicial. La ruta se define de acuerdo con las pruebas disponibles, las obligaciones incumplidas y el resultado que se pretende obtener.
¿Puedo recibir asesoría si estoy fuera de Medellín o de Colombia?
Sí. La consulta, la revisión documental y parte de la negociación pueden realizarse virtualmente. Si la operación requiere poderes, trámites notariales, registro u otras actuaciones presenciales, esas actividades se definen previamente dentro del alcance del servicio.
Una operación inmobiliaria puede requerir distintas capas de protección.
Explora otros servicios que pueden complementar la estructuración, negociación y ejecución segura de tu operación inmobiliaria.
Contratos y negocios
Estructuración, revisión y negociación de contratos civiles y mercantiles para definir obligaciones, anticipar riesgos y proteger la operación.
Derecho empresarial
Acompañamiento preventivo para constructoras, inmobiliarias, inversionistas y otras organizaciones en sus decisiones y relaciones jurídicas.
Comercio exterior y aduanas
Asesoría jurídica y coordinación especializada para importaciones, exportaciones, contratos internacionales y asuntos aduaneros.
Asesoría jurídica para constructoras
Prestación de servicios especializados para constructoras desde la estructuración del proyecto inmobiliario hasta su entrega